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          房地產市場正處于筑底階段 金融支持有助于房地產市場“軟著陸”

          來源:中國證券報 2022-12-27 09:44中投網 A-A+

            “明年經濟工作千頭萬緒,要從戰略全局出發,從改善社會心理預期、提振發展信心入手,綱舉目張做好工作。”

            一視同仁對待國企民企、支持平臺企業大顯身手、確保房地產市場平穩發展……中央經濟工作會議一錘定音,改善預期、提振信心既已是明確要求,更會是有的放矢。

            業內人士認為,近期一系列表態、舉措,正面回應關切,亮明態度,毫不含糊,有力提振市場發展信心。

            護航民企發展

            今年2月,在北京冬奧會開幕式現場,世界頂級的LED三維立體舞臺點亮了全球觀眾的目光。

            點亮這片絢麗巨幕的正是一家國家級專精特新“小巨人”企業——西安諾瓦星云科技股份有限公司。今年8月,諾瓦星云首發申請獲創業板審核通過,發展邁上新臺階。

            企業發展壯大離不開金融機構多年來的扶持。“民生銀行在疫情期間克服困難,為企業排憂解難讓我們大為感動。”諾瓦星云負責人說。

            2021年末,民生銀行西安分行在諾瓦星云辦公地封閉前一刻取回放款資料,在授信到期前一周完成5000萬元項目貸款投放;2022年,在人民銀行科技創新再貸款支持下,該行又為諾瓦星云提供了首批享受政策優惠的貸款服務,單筆投放達7000萬元。

            近年來,監管部門打出助企紓困“組合拳”,民營企業貸款呈現量增、面擴、價降的良好態勢。銀保監會數據顯示,截至2022年11月末,普惠型小微企業貸款余額23.2萬億元,同比增長23.7%,前三季度新增企業貸款超過一半投向民營企業。

            亮眼的增長數據背后,也有隱憂。預期減弱、信心匱乏,無疑是當前民營企業發展最值得關注的問題。“郵儲銀行在9月專門對小微企業生存狀況做了調研,當前小微企業面臨的最大難題包括:一是成本上漲;二是預期減弱,訂單下降等因素讓他們產生了‘貓冬’心理,就算手中有部分資金,也不敢去投資項目;三是應收賬款回收難。”郵儲銀行普惠金融事業部總經理耿黎說。

            護航民營企業平穩健康發展,金融支持力度將繼續加大。上海金融與發展實驗室主任曾剛建議,商業銀行應進一步完善對民營企業的金融服務機制和內部管理制度,改善提升民營企業融資可得性,并進一步持續降低融資成本,激發民營企業活力。

            支持平臺企業大顯身手

            位于上海市寧波路的張記油條剛上線外賣,老板麻先生就被線上門店“裝修”難倒。“搗鼓了一個多月,圖片總是搞得很難看。”他說。

            為幫助更多中小商戶做好外賣,2021年6月,美團外賣推出“外賣管家服務”,由具備專業數字化運營能力的外賣管家為受疫情影響的餐飲商戶提供一對一幫扶。

            在外賣管家介入后,專業攝影師和設計師為張記油條拍攝了餐品圖片,并優化菜單結構,將油條、嫩豆花等單品設置成組合套餐,方便用戶下單,還為麻先生算清配送費和傭金支出,建議他先做好3公里內的訂單。

            一個多月的時間,張記油條的外賣營業額提升了近3倍。美團外賣數據顯示,截至目前,已有超7萬中小商戶免費獲得了外賣管家服務,單店月均收入提升30%,月均增收6000余元。

            這是平臺企業賦能實體企業的真實寫照。經過多年高速發展,平臺經濟深刻影響著經濟社會生活方方面面,不僅便利人們日常工作生活,更深度融合實體經濟,惠及中小企業。

            “支持平臺企業在引領發展、創造就業、國際競爭中大顯身手”“引導平臺企業金融業務規范健康發展”“加快平臺企業境外上市‘綠燈’案例落地”……近期,有關方面密集釋放大力發展數字經濟、促進平臺企業良性發展的信號。

            “平臺經濟數字經濟的重要形態。”國務院發展研究中心原副主任王一鳴表示,要抓緊出臺支持平臺經濟規范健康發展的具體措施,集中推出一批“綠燈”投資方案案例,把握好監管和企業發展的關系。

            在監管層面,浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為,未來監管將明確政策“紅線”規范數字經濟、平臺經濟的發展,讓平臺企業以合理合法的方式發展壯大。

            房地產市場料企穩向好

            “這幾個月以來,微光在逐步變成曙光。”正如萬科董事會主席郁亮日前在公司2022年第一次臨時股東大會上所說,“政策面逐步向好,而且向好的力度、廣度都全面超出預期。”

            萬科A日前公告,臨時股東大會已審議通過《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》,董事會在股東大會授權范圍內,根據市場情況和公司需要,制定了以新股配售方式、向非關聯人士發行境外上市外資股(H股)的方案。這意味著在獲銀行數千億授信、擬報送280億元儲架式注冊發行計劃后,萬科的股權再融資也已在途。

            近段時間,從中央到地方,從監管部門到金融機構,有關方面不斷加碼房地產領域政策支持力度,供需兩側積極信號頻頻釋放。

            業內預期,房地產投資已具備了在明年逐漸止跌企穩的條件。中歐國際工商學院教授盛松成表示,我國房地產市場正處于筑底階段,金融支持有助于房地產市場“軟著陸”。

            王一鳴建議,采取更大力度的政策,支持房地產企業平穩發展。研究出臺新的舉措,改善房企資產負債,有效增加住房供給。“本輪房地產行業調整有深層次因素,涉及市場周期和發展模式重建,中期還需研究出臺治本之策,構建房地產發展新模式。”他說。

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