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          四季度北京甲級寫字樓市場吸納量轉正 需求恢復

          來源:東方財富網 2022-12-27 11:26中投網 A-A+

            12月26日 ,在高力國際華北召開的第四季度發布會上 ,高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,雖然今年第四季度北京受到疫情的影響,但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結構性恢復,第四季度市場凈吸納量已經轉正,達到4.2萬平方米。

            供應減少 ,甲級寫字樓空置率回落至16%

            2022年北京寫字樓需求走勢類似2020年的觸底回升,第二季度和第三季度甲級寫字樓市場凈吸納量都是負值,第四季度市場凈吸納量轉正,不過,年度凈吸納量從2021年的113萬平方米“冷卻”到2022年的-2100平方米。

            在供給側方面,原計劃在今年第四季度入市的新項目均延遲到了2023年,2022年全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市,市場的新增供應壓力大幅減小。在需求持續回升、供應壓力減小的情況下,今年第四季度甲級寫字樓空置率環比下降0.3個百分點至16%,租金環比下滑1.7%至331元/月/平方米。

            “相較于甲級寫字樓市場,乙級市場和產業園市場則面臨著更大壓力,需求側表現依然疲軟。”嚴區海說,北京乙級市場和產業園市場需求在今年四季度均未出現實質性恢復,且全年需求側表現持續疲軟,其中如北部的中關村、望京酒仙橋和上地,目前都處于需求不足和主力租戶行業面積調整的階段,導致中關村和上地年末寫字樓空置率分別同比上升7.2%和7.7%,達到11.1%和15.2%;望京酒仙橋空置率同比上漲超過20%,達到28.7%。

            明年或有超64萬平方米甲級寫字樓入市

            “在幾乎沒有新增供應壓力的情況下,部分子市場空置率出現大幅上升主要是由于需求不足和退租面積增多所致。”高力國際華北區研究部負責人陸明表示,影響2022年北京寫字樓市場需求走勢的核心因素有四個,包括疫情封控影響寫字樓租賃的活躍度;企業普遍持保守預期,辦公擴張意愿不足;多數企業在辦公租賃上維持降本增效的策略;互聯網科技企業的辦公需求大幅萎縮。

            以曾經需求強勁的互聯網科技為例,2021年,互聯網科技行業在全辦公樓市場一共租賃了超過130萬平方米的辦公面積,而2022年大幅縮減到只有不到30萬平方米,不及去年的25%。今年,金融行業對于北京辦公樓市場有著較大的需求支撐。從目前來看,互聯網和金融行業成為今年甲級寫字樓市場主要的需求來源。

            展望2023年,嚴區海認為,需求側持續回暖可期,但空置率上漲估計無法避免,主要是由于累積的新增供應壓力將在2023年集中釋放,明年或有超過64萬平方米的新增甲級項目入市。

            對此,陸明則表示,宏觀政策暖風已經吹起,下一階段就是將細分政策落實到位,做好市場預期管理,進一步恢復市場信心,而這也是重啟辦公樓市場需求的關鍵所在。

           
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